其實樓價與成本無關, 應與供求有關. 供應包括一手及二手. 樓市下跌必定源於二手供應突然增多,增多原因 : 1. 樓價慢慢回落, 直到投資者由利潤快將轉為虧損, 所以急於沽售. 2. 自用者由於自身理由沒有能力供樓, 原因主要為失業或利息急升, 所以急於沽售. 現在樓價只回落約5%, 絕大部份投資者都有利潤, 所以不急於沽售, 相信要樓價慢慢回落約10%, 投資者才會急於沽售, 由10%急跌至20%. 但如果樓價不能自然回落約10%, 顯示需求很大, 投資者不會急於沽售, 要等失業率增加, 自用者沒有能力供樓才會下跌.